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农村宅基地可以跨镇交易了 谁能买都咋买?

作者:另版彩霸王综合
发布时间:2019-02-23 01:33
  [热点]农村宅基地,可以跨镇交易了!谁能买,怎么买→

  长期以来,我国的农村宅基地的流转必须限制在本村集体之间,想要跨组、跨村、跨镇交易几乎是不可能的。2015年3月,国家在33个地区,启动了农村宅基地制度改革试点。

  2015年,浏阳市作为试点推行宅基地改革,在符合“一户一宅”的原则下,允许宅基地在浏阳市内农村户口的村民间跨村、跨镇流转,彻底打破了宅基地只能够在本村、本组内部流转的限制。

  △湖南省浏阳市

  湖南省浏阳市洲田村正筹备着一场宅基地拍卖的准备会议,这是洲田村第一次集中拍卖土地,是一件大事。准备工作其实从2016年就开始了,但是究竟能不能拍卖,按照多少钱来拍卖,还是要召开村民代表大会,征求村民的意见。

  △湖南省浏阳市洲田村

  当地有一片原本是一般耕地的土地,村里将对腾退出来的宅基地统一进行复垦,这里占用了多少耕地就在其它地方复垦多少,保证耕地面积不减少。而且成功拍得宅基地也要严格遵循“一户一宅”规则,在新房建好后退回老宅基地。

  竞价方案是村干部们用了两三个月时间在村民中走访定出来的,一片被白雪覆盖的土地分为68宗宅基地,按照地理位置分为三个地块,底价分别为6万、7万、8万元三个等级。

  △拍卖土地

  这次拍卖面向的是浏阳市所有符合条件的人,开明的洲田村民都很欢迎外村的村民来这里生活,甚至要求本村外村一个价。

  拍卖会在专业拍卖师的主持下准时开始。首先拍卖的就是行情最火的14号、15号地块。最终,14号、15号宅基地以18万8千元的价格成交,也成为了全场的最高价。最终外村的唐佑满也以14万4千元的价格拍到了宅基地。

  △拍卖会

  像这样的拍卖会在浏阳已经举行了几十次。浏阳市一共规划了412处这样的农村集中居民点,在浏阳市常务副市长吴敏看来,这样的集中居民点与百姓自由选择的散居相比有着相当大的优势。

  湖南省浏阳市常务副市长 吴敏:我们可以更好地做好一些基础设施配套,水、电、路、排污甚至包括未来的燃气都可以把它进行统筹。作为一个片区开发,前期投入的成本会更低,而且居民从四面八方集中居住以后,生活的环境会更好。

  [半小时观察] 改革就是走前人未走之路

  中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告(2017)》指出,新世纪第一个10年,农村人口减少了1.33亿人。每年因农村人口转移,新增农村闲置住房5.94亿平方米,折合市场价值约4000亿元。怎么才能既保障农民的利益,又能盘活农村资产,增加农民财产性收入?这是一个复杂的系统工程。浏阳的宅基地改革也遇到了很多政策空白,不过,改革从来走的都是前人未走之路,改革,也从来不可能一蹴而就。只要迈出了第一步,就有破冰的希望。

  改革就是走前人未走之路

  
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